1、法律法规与审批程序方面
了解相关法律法规：
房屋建筑修缮拆改必须遵守国家和地方的建筑法规。例如，在我国，《中华人民共和国民法典》物权编规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
这意味着拆改行为不能影响房屋的整体安全结构和邻居的正常生活。同时，各地还有具体的城市房屋安全管理条例等法规，对拆改行为进行详细规范。
对于历史建筑、文物保护单位等特殊建筑，还有专门的保护法规。例如，《中华人民共和国文物保护法》规定，对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则。这些建筑的拆改需要经过严格的审批程序，并且要由专业的文物保护单位进行设计和施工。
办理审批手续：
一般情况下，房屋拆改需要向当地的房屋管理部门申请。申请时需要提交详细的拆改方案，包括拆改的部位、范围、目的以及施工计划等内容。例如，如果要拆除房屋内部的非承重墙，需要提供房屋的建筑图纸（可以从当地的城建档案馆获取），说明拆除墙体的位置、厚度等信息，以及拆除后如何加固周边结构等措施。
对于涉及房屋外立面改变、增加建筑面积等拆改行为，还需要经过规划部门的审批。规划部门会根据城市规划的要求，判断拆改是否符合城市的整体风貌、建筑间距、日照等规定。例如，在一些城市的历史风貌保护区，不允许随意改变房屋外立面的颜色和风格。
2、结构安全方面
准确判断结构类型与受力情况：
在拆改之前，必须清楚房屋的结构类型。常见的房屋结构有砖混结构、框架结构、剪力墙结构等。例如，砖混结构房屋的墙体大部分为承重墙，承担着房屋的竖向和水平荷载，如果随意拆除可能导致房屋倒塌。而框架结构房屋的墙体主要起分隔空间的作用，大部分是非承重墙，但框架柱和梁是主要的受力构件，不能随意拆除或改动。
要分析拆改部位的受力情况。如果拆除某一墙体，需要考虑其上所承受的荷载如何传递。例如，拆除一层房屋的内墙后，上层墙体的重量需要通过合理的结构措施（如设置钢梁等）转移到其他承重墙或柱子上。对于有地下室的房屋，还要考虑地下结构与地上结构的相互作用，避免拆改影响整体的受力平衡。
采取必要的加固措施：
当拆除部分墙体或结构构件后，需要对剩余结构进行加固。例如，对于拆除了部分承重墙的砖混结构房屋，可以采用钢筋混凝土夹板墙加固。即通过在墙体两侧设置钢筋混凝土板，用锚杆与原墙体连接，增强墙体的承载能力。在框架结构中，如果拆除了部分框架梁，需要通过增设临时支撑，然后用同等强度的钢梁替换，并进行可靠的连接，确保结构安全。
加固施工要严格按照设计方案和相关规范进行。加固材料的质量要符合要求，例如，用于加固的钢筋要符合相应的强度等级标准，混凝土的配合比要准确，以保证加固后的结构强度和稳定性。
3、防水与保温方面
防水处理：
如果拆改涉及到卫生间、厨房、屋面等容易发生漏水的部位，防水处理至关重要。在拆除原有防水层后，要对基层进行清理和修补。例如，对于卫生间地面，要确保基层平整、干燥，没有裂缝和孔洞。然后重新做防水层，防水层的材料可以选择防水涂料或防水卷材。
防水层的施工要保证质量。防水涂料要涂刷均匀，厚度符合要求，一般不少于 1.5 - 2mm。防水卷材的铺贴要紧密，卷材之间的搭接宽度要符合规范，如 SBS 防水卷材的长边搭接宽度不小于 100mm，短边搭接宽度不小于 150mm。在墙角、管根等部位要做好附加层处理，防止这些部位出现漏水。
保温措施：
拆改可能会破坏房屋原有的保温系统。如果拆除了外墙的保温层，需要重新施工。保温材料可以选择聚苯乙烯泡沫板（EPS）、挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）或岩棉板等。例如，EPS 保温板具有保温性能好、价格相对较低的优点，但强度不如 XPS 保温板。
在安装保温材料时，要注意保温板的拼接紧密性，防止出现缝隙影响保温效果。同时，保温系统的固定方式也很重要，如采用专用的保温钉将保温板固定在外墙上，保温钉的数量和间距要符合要求，一般每平方米不少于 6 - 8 个。并且要做好保温层的防护层，防止保温材料受到损坏。
4、消防安全方面
消防通道与疏散设施维护：
在拆改过程中，不能占用或堵塞消防通道。消防通道的宽度和高度要符合规定，一般多层住宅建筑的疏散通道宽度不小于 1.1m，高层住宅建筑的疏散通道宽度不小于 1.2m。如果拆改涉及到公共区域，如楼梯间、走廊等，不能堆放建筑材料或建筑垃圾，确保消防通道畅通无阻。
对于疏散设施，如疏散门、疏散指示标志等，不能随意拆除或损坏。疏散门应向外开启，并且在拆改后要保证其开启角度不小于 90 度，方便人员在紧急情况下疏散。疏散指示标志要保持完好，其安装位置和亮度要符合要求，在停电等紧急情况下能够为人员提供明确的疏散方向。
消防设施保护与更新：
房屋内原有的消防设施，如消火栓、灭火器等，要在拆改过程中妥善保护。消火栓的阀门不能被损坏，周围不能被杂物遮挡，其配件（如消防水带、水枪）要齐全。如果拆改涉及到消防设施的位置改变，需要按照消防规范重新设置，并且要保证消防设施的功能不受影响。
对于一些老建筑进行修缮拆改时，可能需要更新消防设施。例如，根据建筑的使用性质和面积，增加自动喷水灭火系统或火灾自动报警系统。这些消防设施的安装要符合国家和地方的消防标准，施工单位要有相应的资质，安装完成后要经过消防部门的验收。
